（原标题：广州取消限购朔月，成交面积大涨近4成，马来西亚买家也脱手了）

本文开首：期间财经 作家：陈泽旋

“商场不错，扣问的东谈主挺多的”，广州资深房产中介李明（假名）最近乐不雅了不少，此轮新政规章的抓久性，让他蓝本悬着的心有了一些安全感。

自9月30日认真取消施行了14年的住房限购计策以来，广州楼市保抓止跌态势。为了络续给商场开释信心，10月24-27日，广州举行了近十年来首场全市房博会，并向购房者披发3万元大面额购房券，以及提供首付延期期及“以旧换新”大礼包、“保价计策”、施济租房补贴等优惠步骤。

证据广州市房协流露的数据，10月24-27日房博会本事，参展的120个商品房面容悉数成交697套，意向成交客户快要1300台。

图源：图虫创意

在多重步骤之下，商场较着回暖。广州市住建局流露，新政以来（9月30日-10月27日），广州市新建商品房网签108.32万宽泛米，比前年同时的81.24万宽泛米加多了33.3%，环比9月全月商品房网签74.43万宽泛米加多45.5%。

其中，住宅成交面积94.65万宽泛米，比前年同时的68.89万宽泛米加多了37.4%，环比9月全月住宅网签56.03万宽泛米增长68.9%。

“目下买房的、看房的、扣问的，皆是受新政身分影响”，李明告诉期间财经，新政后，他的客户分红两类，一类是此前遥远跟进的存量客户，另一类是在新政鼓励之下关心楼市的增量客户。

“国庆本事成交的（客户）皆是过去看过房的”，国庆本事，李明成交了一套新址，买家恰是一个他跟进了快要两年的“老客户”。

此外，新政还为他的另一个客户提供了入场契机，“这个客户（跟了）有两三年了，他名下有很多套房，念念要在河汉买一套，蓝本是莫得购房限额的，是以贪图卖掉一些从头买，但一直在犹豫，当今毋庸卖了，还不错1.5成首付”。

“新客户问（指扣问）得多”，李明默示，天然这类客户目下仍以不雅望为主，但他们的入市依然是商场好转的证实。

房企更是直不雅地感受到商场的暖意。越秀地产相干东谈主士向期间财经久了，国庆以来，公司旗下多个广州面容销售量大幅晋升，尤其越秀·不雅樾、越秀·万博城、星瀚TOD面容在国庆销售火爆，单盘最高成交超百套，“广州区域总体成交量为9月份单月的3-4倍，同比前年也有一倍的增量”。

该东谈主士默示，近期受到新政鼓励入市的购房者不啻来自广州腹地，还有部分省外或外籍的客户，位于番禺的星瀚TOD面容便在10月完成了一单马来西亚籍客户的成交，“这个客户之前合计楼市不踏实，一直不雅望犹豫，当今利好计策频出，商场渐渐回暖，客户认为是时刻在一线城市购置房产完了金钱保值”。

近一年来，广州渐渐放开限购。2023年9月20日，广州放开番禺、黄埔、白云及花皆区的住房限购；本年1月27日，广州秘书，建面120宽泛米以上住宅不限购。9月29日，广州全域取消限购计策。

计策规章立竿见影。58安堵客揣度院发布的《他乡客广州买房报告》炫夸，本年前10月，广州新址他乡客遍布世界，其中60%的不时于广东、上海、湖南，广东省内他乡客占比接近50%。此外，广州二手房他乡客中，亦然60%的不时于广东、上海、湖南。

从城市看，广州他乡客中，来自佛山、上海、深圳与东莞的最多，划分占比12%、9.6%、9.2%与6.2%。

9月下旬，中央定调促进房地产商场止跌回稳，救援场地因城施策调降二套住房最低首付比例和存量房贷利率、调治住房限购计策。随后，一线城市接踵发布楼市新政，比如广州在9月30日推出全域废除限购计策，深圳则对盐田区、宝安区（不含新安街谈、西乡街谈）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区和大鹏新区等非中枢区域废除限购。

在计策的助推下，包括广州在内的一线城市最初运转止跌行情。证据克而瑞地产揣度中心在10月31日发布的报告，4个一线城市新址销售环比飞腾45%，同比飞腾9%，较三季度月均增长34%，累计同比着落23%，同比降幅显贵地低于其它能级城市。

克而瑞地产揣度中心发布的销售名次榜炫夸，10月，TOP100房企完了销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，功绩规模达到年内次高；同比增长7.1%，年内初次完了单月功绩同比正增长。

“‘银十’依然回想了”，广州华夏地产面容部总司理黄韬汲取采访时默示，天然在国庆假期事后，商场发生“渺小的回落”，但他认为，跟着计策操纵深化、购房者购买力的渐渐晋升，“本年11月底到12月还会有一波行情，也即是第四季度举座的成交量会‘翘尾’”。