（原标题：重阳问答︱奈何看待近期房地产商场景气回升）

Q：教导重阳投资，奈何看待近期房地产商场景气回升？

A：9月26日，策略高层强调要促进房地产商场止跌回稳。随后降房贷利率、降首付等策略接续落地，城中村创新货币化安置和专项债收储等策略也接续告示。各部门协同发力，对房地产行业的定调进一步积极。

从合座数据来看，近两个月房地产商场出现了解析的景气回升。从量的层面看，把柄国度统计局数据，10月世界新址住宅销售面积同比略降0.5%，销售金额同比略升0.8%，较上月解析加多。把柄Wind统计，截止11月19日，11月世界30城新址销售面积同比增长13%。二手房角度来看，据住建部显露10月份世界二手房网签成交量环比加多4.5%，同比加多8.9%。从价的层面看，10月70大中城市新址和二手房价钱环比下降0.5%，较上月分裂加多0.2%和0.4%。

从结构上来看，本轮行情中一线城市解析好于其他城市。截止11月19日，一线城市新址销售面积同比增长49%。住建部显露的10月二手住宅网签成交量一线城市同比增长47.3%。10月一线城市二手房价环比高潮0.4%，是近13个月以来初次环比正增长。这一方面是由于一线城市东谈主口净流入，供需联系相对健康；另一方面亦然由于二三线城市此前策略削弱愈加绝对，本轮策略中一线城市削弱力度相对更大，降利率降首付和税费优惠等策略事实上更故意于一线城市。

手艺圭臬对比来看，本轮合座景气回升幅度进取517新政，但仍暂时弱于疫情放开管控后的2023年年头。2023年2-4月新址住宅销售面积同比高潮2.7%，70大中城市新址价钱环比累计高潮近1%，二手房价累计高潮约0.4%。这一方面是由于疫情放开后预期诞生是世界层面的，而本轮主要受益方是一线城市；另一方面亦然由于比较疫情刚放开时住户的收入预期相对更弱。

从国内及海外警戒来看，一线城市房地产止跌回稳时常起始于世界房产商场。一线城市本轮二手房成交量依然高于2023年一季度，二手房挂牌量也相对妥贴略降，这评释在更大的削弱策略下，一线城市此前积压购房需求安谧开释，地产商场短期已趋于供求均衡。但更长手艺来看，一线城市的止跌回稳仍有赖于新增需求的妥贴，而新增需求更多取决于住户收入预期的改善。跟着房地产各类摒弃性策略的安谧取消，后续财政策略如安在住户端酿成灵验刺激，住户收入预期能否回暖将是决定房地产商场能否回稳的要害。

免责声明

▲进取滑动有瞻念看

本材料由上海重阳投资处罚股份有限公司（简称“重阳投资”）原创并裁剃头布，仅限于提供信息和投资者教育的主义。本材料所依据信息和贵府开头于公开渠谈（举例：万得、彭博）和里面征询遵守，有关信息被合计是可靠的，但重阳投资不合其好意思满性或准确性作出任何昭示或示意的述说或保证。有关信息仅供参考，不组成告白、销售要约，或来去任何证券、基金或投钞票品的淡薄。本材料中援用的任何实体、品牌、商品等仅行为征询分析对象使用，不代表重阳投资的本色操作。因基金居品投资摒弃、投资组合更动和来去资本等多种成分，重阳投资的本色操作有可能与本材料中得出的论断不同。

本材料并不筹议任何阅读者的特定投资需求、投资打算或风险承受智商。阅读者在投资之前，应当仔细阅读居品法律文献和风险揭示书，充分意志居品的风险收益特征和居品特质，并充分筹议自己的风险承受智商，感性判断并严慎作念出投资有打算。

本材料版权属于重阳投资，未经重阳投资授权，任何机构和个东谈主不得以任何神气转发、转载、翻版、复制、刊登、发表、修改、仿制或援用本材料内容。