（原标题：仲量联行：料来岁香港中袖珍住宅楼价跌5% 房钱升5%）

智通财经APP获悉，仲量联行暗示，2024年是香港住宅商场的流毒的一年，香港政府全面“撤辣”。香港金管局放宽最高按揭成数，以及利率启动下调，各样秩序带动本年首11个月住宅成交量同比增长22.2%。然则，由于商场也曾存在诸多未恢弘身分，香港楼价仍进一步下落6.8%。

仲量联行臆测到2025年底，新盘库存将回落至较为平衡的供求水平。然则，放弃9月份，已落成神气标未售单元数目仍处于 20700个的历史高位，加上利率仍然居高不下。发展商靠近腾贵的融资本钱，惟有陆续采纳积极的订价战略，以促销楼盘，臆测来岁新盘价钱将会陆续下落。

仲量联行香港主席曾焕平暗示，预测 2025年，利率走势只怕不如预期乐不雅。此外，刻下香港银行同行拆息仍然高达4%，比以往楼市复苏时辰的水平还要高。臆测来岁中袖珍住宅及豪宅楼价将下落约5%，而房钱则会高涨0-5%。

来岁香港楼市的主要挑战是“供过于求”。诚然利率、经济环境和供求周期等传统身分不错部分阐发香港楼价下落的原因，但更深端倪的结构性升沉正在重塑商场基本面和金钱价值。结构性问题会带来更多不解确地方。若来岁一手成交量18000宗，以2021年较为平衡的时辰算，住宅新供应有望在2025年12月需要58个月可消化。

土地供应方面，尽管土地供应仍然巨大，但在有限的财政预算下，香港政府必须优先处理更要紧的需求，举例改善基础法子和激动创科经济转型。

仲量联行评估及筹商部控制区建强淡薄建议称，卖地方面，香港政府可酌量在经济低迷时代减少卖地附加条件，并拆细地盘出售。

区建强补充，由于投资本钱腾贵且无利可图，发展商对兴修居屋单元的酷好捏续下降。香港政府可酌量将居屋地盘重新运筹帷幄作公屋发展，以经管对公屋的要紧需求。