（原标题：新政楼市不雅丨楼市减税“大礼包”落地：诊治契税、升值税等税率，利好供需两头）

21世纪经济报说念记者 张敏 北京报说念 酝酿了一个多月后，楼市策略“组合拳”中，相关税收的“重拳”终于打出。

11月13日傍晚，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《对于促进房地产市集牢固健康发展相关税收策略的公告》（以下简称《公告》），明确多项辅助房地产市集发展的税收优惠策略。

策略共触及三项税种，分别是契税、升值税、地皮升值税。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90平淡米普及到140平淡米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区联妥当用家庭第二套住宅券税优惠策略。诊治后，在宇宙边界内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，只好面积不向上140平淡米的，结伴按1%的税率交纳契税。针对面积为140平淡米以上的，对个东说念主购买家庭独一住房，减按1.5%的税率征收契税，对个东说念主购买家庭第二套住房，减按2%的税率征收契税。

地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限结伴镌汰0.5个百分点。

此外，明确与取消粗豪住宅和非粗豪住宅圭臬衔接接的升值税、地皮升值税优惠策略，镌汰二手房交往资本，保持房地产企业税负踏实。

这次诊治中，契税与升值税的镌汰更有益于住户端，地皮升值税的诊治，则能对企业带来利好。分析东说念主士指出，无论从履行职守的放松，已经传递出的信号道理上，此举的作用皆不能残酷。

新政触及的三个税种中，契税的诊治最受关注。与此前比拟，除了纳入纳税优惠的房屋边界有所扩大，税率也大批有所镌汰。对个东说念主购买家庭独一住房，面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按1.5%的税率征收契税。同期，对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按2%的税率征收契税。

升值税的诊治，则与取消粗豪住宅和非粗豪住宅圭臬相关。

此前在二手房交往中，个东说念主出售购买2年以上的粗豪住房，可免征升值税；若短长粗豪住房，则要按照差额的5%的交纳升值税。

这次诊治后，只好是满2年的住房，出售时即可免征升值税。

有房产经纪从业东说念主员向21世纪经济报说念记者暗意，按照现时一线城市的房价水平，这次诊治后，可省俭的升值税职守在数万元至十几万元不等。

分析东说念主士指出，这两项税收策略的诊治，对于镌汰交往资本，促进改善性需求的开释，有着紧迫道理。

面向斥地商征收的地皮升值税，也迎来诊治。

为充分施展地皮升值税预征的颐养作用，税务总局于2010年发端淑确了各地区预征率下限，其中东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

这次诊治后，东部地区的地皮升值税预征率为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

此外，按照《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例》规定，“纳税东说念主建造粗豪圭臬住宅出售，升值额未向上扣除样式金额20%的，连接免征地皮升值税。”跟着粗豪住宅和非粗豪住宅圭臬的取消，免征边界将进一步扩大。

广东省城乡谋略院住房策略连系中心首席连系员李宇嘉指出，策略规定，各地可纠合当地履行情况对履行践诺的预征率进行诊治，意味着在斥地商拿地和开工积极性降至历史低位的情况下，好多方位可能会取消预征。这对于放松企业职守有着积极道理。

减税“大礼包”的落地，被合计是此轮楼市策略诊治中的又一项紧要举措。

本年9月26日召开的中央政事局会议指出，要促进房地产市集止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、普及质料，加大“白名单”样式贷款投放力度，辅助周转存量闲置地皮。要回话全球关注，诊治住房限购策略，镌汰存量房贷利率，持紧完善地皮、财税、金融等策略，股东构建房地产发展新形态。

而后，包括四个一线城市在内，多个城市继续发布一揽子稳楼市策略，从而拉开本轮楼市策略诊治的序幕。

其中，限购、限售等千般限制性策略很快被取消，各地还推出了包括披发购房补贴、普及公积金贷款额度等在内的多项活动。备受瞩目的房地产税收策略减免，虽未能落地，预期却越来越厉害。

10月中旬，住建部部长霓虹先容了“四个取消、四个镌汰、两个加多”等楼市策略组合拳。“四个镌汰”中，便包含镌汰“卖旧买新”换购住房税费职守。

11月8日，财政部部长蓝佛安先容，辅助房地产健康发展的干系税收策略，已按要领报批，近期行将推出。

从房地产发展的视角来看，减税策略的推出，是趁势而为的结果。

李宇嘉暗意，针对“有莫得”住房时辰缺屋子的近况，必须要最大箝制加多房屋供应，于是就有了粗豪住房和非粗豪住房的差别，以及隔离化的税收策略。当今，住房插足从“有莫得”转向“好不好”的新时辰，房地产供求关系紧要变化，况且房地产下行压力比较大，交往轮回不畅。因此，各异税费对待不仅失去了存在的道理，况且休止了交往轮回和市集企稳。

他暗意，这次税收策略的诊治，也可看作减税让利、修养税源。

从策略结果来看，除履行职守的放松外，这次诊治的信号道理也休止残酷。北京某大型房企干系讲求东说念主向21世纪经济报说念记者暗意，阐明近期调研，购房者对楼市策略的期待，主要在于税费减免、存量房贷利率下跌等方面，企业则更期待周转存量闲置地皮策略，并关注城中村纠正的潜在契机。

他暗意，契税、升值税的下跌，有望给交往端带来利好。近期，周转存量闲置地皮策略正在继续落地，地皮升值税职守的放松，则概况进一步提振企业信心。

阐明21世纪经济报说念记者调研，10月末以来，一些城市的市集出现降温，市集不雅望厚谊再起。这次减税策略的落地，使得购房资本连接降至低位，被合计有助于促使不雅望需求入市。

中指连系院指出，抽象来看，本次策略对于购房者、房企均将产生骨子性利好，镌汰购房者置业资本、缓解房企资金压力，有益于进一步踏实市集预期、提振购房者置业信心，10月房地产市集出现了“阶段性回稳”，财税策略接连落地有望进一步强化市集的建设节律，助力房地产市集止跌回稳。