（原标题：常态化刊行提速！深交所发布4项REITs教授指南，触及定向扩募和存续期业务）

21世纪经济报说念记者李域  深圳报说念

公募REITs市集加快扩容。

最新数据表露，适度11月29日，本年以来树立的REITs家具达23只，召募界限跳跃500亿元，均远超客岁全年水平。当今，全市集已上市51只家具，召募界限超1500亿元。

与此同期，基础要津REITs联系的轨制王法体系也在握续完善。

11月29日，在中国证监会领导下，深交所发布两项基础要津REITs信息泄露教授与两项REITs业务办理指南，遵守构建相宜REITs特色与律例的信息泄露体系，同期进一步提升业务操作的便利性，助力REITs市集沉稳发展。

据悉，这次深交所发布《公开召募基础要津证券投资基金业务教授第6号——年度敷陈（试行）》《公开召募基础要津证券投资基金业务教授第7号——中期敷陈和季度敷陈（试行）》（以下简称《年度敷陈教授》《中期敷陈和季度敷陈教授》），旨在进一步次序基础要津REITs如期敷陈泄露，完善以“管金钱”为中枢的基础要津REITs存续期信息泄露王法体系。

两项教授充分给与基础要津REITs试点以来的信息泄露履行和监管训诫，在衔尾公募基金上位王法的基础上，进一步次序基础要津REITs如期敷陈泄露，凸起基础要津REITs脾气，强化信息泄露事务照看，与此前发布的《深圳证券往复所公开召募基础要津证券投资基金业务教授第5号——临时敷陈（试行）》（以下简称《临时敷陈教授》）共同构建起多端倪的信息泄露王法体系。

适度当今，全市集已上市51只基础要津REITs，召募界限超1500亿元。市集界限发展的同期，投资者对基础要津REITs信息泄露透明度、灵验性和可比性的需求在不休提升。

连年来，在中国证监会领导下，深交所不休深刻市集调研，于2024年2月8日发布了《对于作念好公开召募基础要津证券投资基金2023年年度敷陈泄露使命联系事项的见知》（以下简称《2023年年报见知》），初步探索凸起基础要津REITs特色的如期信息泄露条目。《2023年年报见知》发布后，深交所把柄试行效率和监管履行不休优化联系泄露条目，变成了愈加完备、可操作性更强的《年度敷陈教授》《中期敷陈和季度敷陈教授》。

同日，深交所也发布了《深圳证券往复所公开召募基础要津证券投资基金业务指南第4号——存续期业务办理（2024年更变）》《深圳证券往复所公开召募基础要津证券投资基金业务指南第5号——定向扩募业务办理》（以下简称《存续期业务指南》《定向扩募业务指南》）。

《存续期业务指南》在2021年7月初度发布的版块基础上，主要进行了如下更变：一是把柄《临时敷陈教授》和监管业务履行完善临时信息泄露公告类别。二是加多基金份额握有东说念主大会章节，便于基金照看东说念把持理联系业务。三是其他更变，包括对普遍请示更变，以及把柄中国结算深圳分公司主见对附件模板中的《基础要津基金场内份额撤销锁定请求表》《基础要津基金场内份额撤销锁定请求表》进行更变。

《定向扩募业务指南》为初度制定发布，正文分为三章，差别先容了定向扩募发售，扩募份额登记、限售及锁定和扩募上市的业务办理经由，指南的临了部分为业务办理过程中联系请求材料或公告的模板和附件。

正文主要本色如下：一是明确基金照看东说念主定向扩募发售的业务办理条目，包括发售前的使命、扩募发售业务办理经由、发售后的使命等。

二是明确基金照看东说念把持理场内份额登记和限售、场外份额登记和锁定业务经由，分为同期包括场外和场内扩募份额情形和仅有场内扩募份额情形，由基金照看东说念主向结算总部、深圳结算提交登记请求，向结算总部、深圳结算和深交所提交限售请求完成登记和限售业务办理。

三是明确基金照看东说念把持理扩募上市业务经由。基金照看东说念主向深交所完成一致步履东说念主填报并提交上市请求，经深交所审批通事后启动上市经由。基金照看东说念主还应当在章程技能内泄露上市往复公告书和上市往复请示性公告。

适度当今，共有18只REITs在深交所上市，召募界限共计506.89亿元，技俩类型涵盖产业园区、收费公路、仓储物流、清洁动力、保险性租出住房、奢侈要津、水利要津、生态环保等主流基础要津，家具运转沉稳，投资者积极参与，市集功能沉稳阐发。

记者了解到，2024年深市REITs市集发展获取多项亮眼得益。

一是常态化刊行获取新进展。2024年以来，已有9只REITs在深交所沉稳上市，上市技俩数目较年头翻一番。同期，工银蒙能清洁动力REIT已完成发售，公众投资者灵验认购倍数达357倍，创深市2024年以来REITs技俩公众认购倍数新高。广发成齐高投产业园REIT已完成询价，将于2024年12月2日至12月4日进行发售。

二是金钱类型获取新冲突。2024年，深交所REITs市集结束沉稳扩容增类。推出全市集首批奢侈基础要津，即REIT中原华润营业REIT和中金印力奢侈REIT；推出首单水利要津REIT，即银华绍兴原水水利REIT；仓储物流类REITs加快积累，中原深海外REIT、华泰宝湾物流REIT差别于2024年7月9日、10月29日上市。

三是二级市集树立获取新顺利。2024年REITs二级市集价钱总体回暖，适度2024年10月末，中证REITs指数收报773.74点，较2023年末的756.44点上升2.29%，其中深市9只REITs较2023年末平均上升4.59%。深市已上市技俩累计已完成34次收益分拨，分成金额共计16.83亿元；累计召开近四十场事迹讲明会、投资者绽开日等作为，切实加强投资者关系照看。