东谈主民日报记者 王不雅

为贯彻落实党中央、国务院有磋磨部署，促进房地产阛阓放心健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡建造部发布了《对于促进房地产阛阓放心健康发展相干税收计谋的公告》，税务总局发布了《对于裁汰地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起试验。

“一系列计谋的酝酿出台，不仅体现了政府对房地产阛阓调控的毒害化与生动性，也彰显了通过税收计谋救援阛阓、褂讪预期的决心。”北京国度司帐学院副院长李旭红说。

这次住房走动税收新政有哪些内容值得关注？对购房者将有何影响？记者进行了采访。

加大住房走动设施契税优惠力度，积极维持住户刚性和改善性住房需求

凭证相干公告，这次新政加大住房走动设施契税优惠力度，积极维持住户刚性和改善性住房需求。将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠计谋，即调整后，在寰宇限制内，对个东谈主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，唯独面积不跨越140平方米的，长入按1%的税率交纳契税。

“房产走动设施荒谬是二手房走动主要触及契税和升值税，这次新政将享受1%低税率优惠的面积圭臬提高到140平方米，何况将北京、上海、广州、深圳二套宅券税税率调整为140平方米以内1%、140平方米以上2%，故意于裁汰走动设施的税收老本。例如来说，购买北京一套100平方米第二套房的购房者，总价500万元，往日契税为3%也即是15万元，新计谋后将按照1%收取，也即是5万元，不错减少10万元。”华夏地产首席分析师张大伟说。

据先容，征税东谈主请求享受税收优惠的，应当向足下税务机关提交家庭成员信息讲明和购房所在地的房地产措置部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询后果。为让更多的征税东谈主享受到计谋红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房陈诉交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后陈诉交纳契税的，稳健新发布公告律例的均可按新发布公告试验。

当今，我国相干税收优惠计谋会区分泛泛住宅和非泛泛住宅，一些场悉数相应圭臬。这次新政明确与取消泛泛住宅和非泛泛住宅圭臬相衔尾的升值税、地皮升值税优惠计谋。

具体来看，在相干城市取消泛泛住宅和非泛泛住宅圭臬后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非泛泛住宅征收升值税的律例相应罢手试验。

张大伟合计，该计谋旨在饱读舞铺张，尤其是饱读舞已有房住户进行改善性置换。例如来说，北京一套160平方米的二手房，固然房产抓有仍是跨越2年，但因为长短泛泛住宅，是以需要交纳差额升值税。但淌若取消泛泛住宅与非泛泛住宅诀别，那么这部分税费将检朴。

“上述计谋故意于简化税制，裁汰企业和个东谈主的税收包袱及肯定老本，进而激勉阛阓活力，促进房地产阛阓的供需平衡。”李旭红说。

下调地皮升值税预征率下限0.5个百分点，缓解房地产企业财务贫寒

房地产企业拿地征战升值需要交纳地皮升值税。为保险地皮升值税收入实时平衡入库，按影相干律例，税务部门对征税东谈主在形状罢了结算前转让房地产取得的收入，按一定比例预征地皮升值税，待形状沿途罢了、办理结算后再进行清理，多退少补。

2010年，为更好弘扬地皮升值税预征救援作用，税务总局制发了《对于加强地皮升值税征监责任的陈述》，律例了预征率下限，除保险性住房外，东部地区省份下限为2%，中部和东北地区省份下限为1.5%，西部地区省份下限为1%。刻下，跟着房地产阛阓场所变化，不临幸地产项磋磨升值水平发生结构性分化，有的房地产形状升值率下跌幅度较大，有必要对预征率下限作出调整，以便给各地科学调整预征率预留空间，促进房地产阛阓放心健康发展。

这次税务总局发布公告，将预征率下限裁汰了0.5个百分点，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%。何况，各地可集中当地实质情况对实质试验的预征率进行调整，需要调整的，由各地税务部门会同财政部门在当地政府的指导下，集中当地房地产形状实质税负水对等情况，在科学测算的基础上，详情各样型房地产的具体预征率。

此前在地皮升值税优惠方面，也区分为泛泛住宅和非泛泛住宅。这次新政明确取消泛泛住宅和非泛泛住宅圭臬的城市，对征税东谈主建造销售升值额未跨越扣除形状金额20%的泛泛圭臬住宅，不绝实施免征地皮升值税优惠计谋。

李旭红合计，上述计谋调整故意于缓解房地产企业的资金压力，维持股东房地产行业发展。

为征税东谈主享受相干优惠计谋提供更多便利

税务总局相干部门矜重东谈主默示，为确保征税东谈主实时享受税收优惠计谋红利，税务部门将会同相干部门采纳一系列次第，抓续优化征税就业，晋升征税东谈主的郁勃度和得到感。

进一步晋升窗口就业效用。各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”责任模式为依托，进一步优化线下窗口栽种和线上操作历程，为购房大家提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”就业。此外，税务部门还将视需求采纳增设就业窗口、蔓延办税时分等方式，为有需求的大家提供办税就业。

进一步优化尊府提供方式。抓续加大部门调和信息分享责任力度，哄骗分享信息开展数据预填，削弱征税东谈主尊府提供包袱和填报包袱。对于不具备信息分享条目且征税东谈主弗成提交相干讲明材料的，征税东谈主不错按照现行律例聘任适用见知高兴制办理。

进一步加强计谋宣传解读。各地税务部门将会同相干部门集中场所实质，通过办税就业厅征税指导岗专东谈主、12366征税缴费就业热线专线为征税东谈主提供专科的计谋内容解读和办税历程征询就业，快速反映征税东谈主暖热，确保办税整齐截齐。同期，哄骗多种媒体序论开展计谋宣传解读，营造精良的税收营商环境。

李旭红说，通过“一站式”办税就业，哄骗分享信息开展数据预填，便捷办税历程、优化征税就业，故意于促进征税东谈主实时享受税收优惠计谋红利。