（原标题：广州转换公积金策略，一东说念主恳求贷款最高额度升至80万！贷款利率转换呼声再起）

本文开头：期间财经

11月26日，广州住房公积金处分中心印发《广州住房公积金处分中心对于转换住房公积金策略的奉告》（下称《奉告》），推出系列住房公积金利好惠民策略，更好餍足缴存东说念主住房需求。

《奉告》践诺触及培植住房公积金贷款最高额度、明确最低首付款比例以及租房提真金不怕火名额等策略。

图源：图虫创意

一东说念主公积金贷款最高额度转换至80万元

字据《奉告》践诺，策略转换后，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一东说念主恳求贷款的最高额度转换至80万元，两东说念主或两东说念主以上购买归并套自住住房共同恳求贷款的最高额度转换至160万元。生养二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套录取二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%。

《奉告》还指出，培植租房提真金不怕火额度，将无房租出提真金不怕火额度由1400元/东说念主/月培植至2000元/东说念主/月。

策略转换后，纠合上浮机制，“一东说念主”和“两东说念主或两东说念主以上”住房公积金贷款最高额度鉴别达112万元和224万元；二孩及以上家庭无房租出提真金不怕火额度最高达5600元/月。

据了解，这是广州本年内第二次上调公积金贷款最高额度。本年4月，广州住房公积金处分中心曾发布奉告，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一东说念主恳求贷款的最高额度转换至70万元，两东说念主或两东说念主以上购买归并套自住住房共同恳求贷款的最高额度转换至120万元。

图源：广州住房公积金处分中心官网

此外，本次《奉告》明确，购买首套录取二套自住住房恳求住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保险性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

该策略的实行，将进一步发达住房公积金社会保险作用，切实减轻缴存东说念主购房包袱，从简利息支拨，缓解购房资金压力；加大对缴存东说念主十分是新市民、后生东说念主及多子女家庭租房维持力度，助力更多匹夫住有所居、住有宜居，让轨制后果惠及更多住房公积金缴存东说念主。

公积金贷款利率转换呼声再起

10月21日，LPR迎来年内第三次下落，中国东说念主民银行授权寰球银行间同行拆借中心公布，2024年10月贷款市集报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下落25个基点。

广州地区房贷利率随之下调，首套房贷利率大批下落至2.85%-2.9%，接近广州首套房贷公积金贷款利率。

自该次调降之后，出现了首套房贷利率与公积金贷款利率倒挂的酌量。有业内东说念主士称，依据有关奉告，广州首套房贷利率不得低于公积金贷款利率。某国有大行广州分左右命主说念主员示意，广州地区主要交易银即将自11月7日起和谐转换房贷利率，各家银行交易房贷利率最低不得低于3%。

近期，公积金贷款利率转换呼声再起。受访众人以为，现在公积金贷款利率确有进一步下调空间。不外，由于交易性个东说念主住房贷款和公积金贷款的利率酿成机制从根蒂上有所不同，二者不成浅陋类比。公积金贷款的策略维持属性更强，由此决定了它应站在缴存东说念主利益态度上推敲是否转换，同期，还要作念好央地之间、场所各有关部门之间的交流协作，以便更实时地作出灵动作态转换。

“低老本，低利率原来是公积金的中枢上风，当与商贷捏泛泛，竞争上风则大大被裁减。”广东省住房策略筹谋中心首席筹谋员李宇嘉瞻望，后续公积金利率还将会链接调降。

广州大源按揭总司理郑大源也示意，低利率使得公积金一直是购房者的热点礼聘，但由于额度有限，是以许多购房者礼聘“公积金+商贷”的组合贷款形式，如今，市集环境的变化，这种组合贷款上风反而不如纯商贷。“不外，推敲到房贷期限长达20年~30年，异日的利率环境可能会发生变化，当利率处于飞腾通说念时，交易利率伴随LPR高下浮动的频次更高，而公积金则转换冉冉，尤其是一直以来公积金齐是处于较低利率，是以，这亦然公积金的上风之一。”郑大源如斯以为。

（期间财经何秀兰，轮廓自21世纪经济报说念、广州日报、证券时报等）